Die Suche nach einem Appartement in Fribourg fühlt sich oft an wie eine kleine Detektivarbeit: Man weiss, was man will, aber die Angebote sind über Dutzende Portale verstreut. Dabei ist der Markt gar nicht so undurchsichtig, wenn man weiss, wo man suchen muss und was einen erwartet.

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Durchschnittliche Miete pro Monat: CHF 1’390 ·
Günstigste Miete (1. Quartil): CHF 1’110 ·
Angebote auf Comparis: 399 Appartements ·
Angebote auf Immobilier.ch: 262 Appartements

Kurzüberblick

1Bestätigte Fakten
2Was unklar ist
3Zeitleisten-Signal
4Wie es weitergeht
  • Lokale Regien wie RFSA und Gerama prüfen
  • Inserate auf mehreren Portalen vergleichen

Sie sehen vor sich die zentralen Kennzahlen auf einen Blick – ein Muster fällt sofort auf: Die Preisspanne ist breit, und die Wahl des Stadtteils entscheidet massgeblich über das Budget.

Die Preisspanne zeigt: Wer flexibel beim Stadtteil ist, kann hunderte Franken sparen – besonders Studierende profitieren in Pérolles.
Merkmal Wert
Durchschnittliche Monatsmiete CHF 1’390
Günstigstes Viertel der Angebote ≤ CHF 1’110
Anzahl Inserate auf Comparis 399
Anzahl Inserate auf Immobilier.ch 262
Mietpreis Beispiel Bourg (130 m²) CHF 2’450

Die Spanne zeigt: Wer flexibel ist beim Stadtteil, spart bares Geld. Der Unterschied zwischen dem günstigsten Viertel und Spitzenlagen wie Bourg beträgt schnell über 1’000 Franken.

Wie viel kostet ein Appartement à louer Fribourg?

Durchschnittliche Mietpreise nach Zimmerzahl

  • 1-Zimmer-Wohnung (Studio): Median CHF 849 (RealAdvisor (Mietpreisanalyse))
  • 2-Zimmer-Wohnung: In Fribourg gibt es rund 4’465 Einheiten (ImmoScout24 (führendes Immobilienportal))
  • 3.5-Zimmer-Wohnung (3 Zimmer + Wohnküche): Preisspanne CHF 1’500–1’800, 70–90 m²

Die Zimmerzahl treibt den Preis nicht linear – eine 3.5-Zimmer-Wohnung kostet rund das Doppelte eines Studios. Der Grund: mehr Quadratmeter und oft bessere Lage.

Mietpreise in verschiedenen Stadtteilen

  • Bourg: Luxusappartements ab CHF 2’450 (Homegate (Schweizer Immobilienmarktplatz))
  • Pérolles: Günstigere Alternativen nahe der Uni, Preise oft unter CHF 1’500
  • Beaumont: Mittleres Preissegment, gute Anbindung

Wer bereit ist, statt Bourg in Pérolles zu suchen, kann monatlich mehrere hundert Franken sparen – bei vergleichbarer Wohnqualität.

Welche Stadtteile in Fribourg sind am günstigsten?

Pérolles: Angebote und Preise

Das Quartier Pérolles liegt nahe der Universität und gilt als preiswerte Alternative zur Innenstadt. Die Mieten liegen meist zwischen CHF 1’100 und CHF 1’500. Ein Studio kostet im Kanton Freiburg durchschnittlich CHF 269 pro Quadratmeter (RealAdvisor (Mietpreisanalyse)).

Bourg: zentrale Lage, höhere Mieten

Im historischen Bourg sind Appartements rar und teuer. Auf Homegate (Schweizer Immobilienmarktplatz) finden sich derzeit 18 Mietwohnungen – die günstigste liegt bei etwa CHF 1’800, Spitzenobjekte erreichen CHF 2’450.

Weitere Stadtteile im Überblick

  • Beaumont: Ruhig, familienfreundlich, Preise mittel
  • Schönberg: Günstig, aber ausserhalb
  • Jura: Gemischte Bebauung, viele 3.5-Zimmer-Wohnungen

Die günstigsten Ortschaften im Kanton sind Kleinbösingen (CHF 194/m²) und Ponthaux (CHF 197/m²) (RealAdvisor (Mietpreisanalyse)). Wer pendeln kann, spart enorm.

Wie finde ich ein Appartement à louer Fribourg privé?

Private Vermieter auf Immoscout24 und Comparis

Auf ImmoScout24 (führendes Immobilienportal) sind 287 Wohnungen gelistet, auf Comparis (Vergleichsplattform) 399. Viele Inserate stammen von privaten Eigentümern – erkennbar am fehlenden Maklerlogo.

Lokale Regien: RFSA, Gerama

Die lokalen Immobilienregien RFSA Immobilier und Gerama verwalten einen grossen Teil des Mietbestands in Fribourg. Sie bieten oft Appartements an, die nicht auf den grossen Portalen erscheinen. Ein Besuch vor Ort oder auf deren Webseiten lohnt sich.

Anibis als Marktplatz für Privatvermietung

Anibis ist der grösste Kleinanzeigen-Marktplatz der Schweiz und eine hervorragende Quelle für private Vermieter. Die Appartements sind oft möbliert und ohne Maklerprovision – ein echter Preisvorteil.

Die Kombination aus grossen Portalen und lokalen Regien deckt fast den gesamten Markt ab. Wer zusätzlich Anibis durchforstet, findet mit Glück ein Schnäppchen direkt vom Eigentümer.

Welche Unterlagen brauche ich für die Mietanfrage?

Betreibungsauszug und Bonitätsnachweis

In der Schweiz ist der Betreibungsauszug (Bonitätsnachweis) Pflicht. Er zeigt, ob offene Schulden bestehen. Vermieter verlangen ihn fast immer – lassen Sie sich den aktuellen Auszug von der Gemeinde ausstellen.

Einkommensnachweis und Arbeitsvertrag

Lohnabrechnungen der letzten drei Monate oder der Arbeitsvertrag belegen Ihre Zahlungsfähigkeit. Selbstständige legen Steuererklärungen oder Bilanzen vor.

Personalausweis oder Pass

Eine Kopie des Ausweises rundet die Mappe ab. Für ausländische Mieter: Aufenthaltsbewilligung und ggf. Mietbürgschaft.

Vollständige Unterlagen beschleunigen die Zusage erheblich – Vermieter in Fribourg entscheiden oft innerhalb von 48 Stunden.

Gibt es Appartements à louer Fribourg 3.5 pièces?

Typische Grundrisse und Quadratmeter

Eine 3.5-Zimmer-Wohnung umfasst drei Schlaf-/Wohnzimmer plus eine Wohnküche oder ein separates WC. Die Fläche liegt meist zwischen 70 und 90 m². Auf ImmoScout24 (führendes Immobilienportal) sind in Fribourg 7’412 3-Zimmer-Wohnungen registriert – ein grosser Teil davon fällt in die Kategorie 3.5.

Preisspanne für 3.5-Zimmer-Wohnungen

  • Einstieg: ab CHF 1’200 (ausserhalb Zentrum)
  • Mittel: CHF 1’500–1’800 (Pérolles, Beaumont)
  • Premium: CHF 2’000–2’450 (Bourg)

3.5 pièces sind die meistgesuchte Kategorie in Fribourg. Das Angebot ist gut, aber die Preise variieren stark – je nach Lage lohnt sich der Vergleich.

Upsides

  • Breites Angebot auf mehreren Portalen
  • Private Vermieter sparen Maklerprovision
  • Günstige Stadtteile wie Pérolles
  • Kurze Entscheidungswege bei lokalen Regien

Downsides

  • Hohe Mieten im Bourg und Zentrum
  • Viele Inserate nur auf Französisch
  • Betreibungsauszug zwingend erforderlich
  • Konkurrenz um 3.5-Zimmer-Wohnungen gross

Schritt-für-Schritt: So finden Sie ein Appartement in Fribourg

  1. Budget festlegen: Richten Sie sich nach dem 1. Quartil von CHF 1’110 oder planen Sie für eine 3.5-Zimmer-Wohnung CHF 1’500 ein.
  2. Stadtteil wählen: Pérolles für Studierende, Beaumont für Familien, Bourg für Luxus.
  3. Portale durchsuchen: Starten Sie auf Comparis (399 Inserate), ImmoScout24 (287) und Immobilier.ch (262).
  4. Lokale Regien kontaktieren: RFSA und Gerama haben oft Exklusivangebote.
  5. Unterlagen bereitlegen: Betreibungsauszug, Einkommensnachweis, Ausweiskopie.
  6. Besichtigung und Bewerbung: Reagieren Sie innerhalb von 24 Stunden – die besten Wohnungen sind schnell weg.

Mit dieser Route erhöhen Sie Ihre Chancen erheblich. Der Markt in Fribourg belohnt schnelle, gut vorbereitete Interessenten.

Der Trade-off

Die günstigste Miete im Kanton liegt in Kleinbösingen mit CHF 194/m² (RealAdvisor (Mietpreisanalyse)) – aber das bedeutet tägliches Pendeln. Wer zentral wohnen will, zahlt im Bourg das Fünffache pro Quadratmeter.

Was das bedeutet

Studierende, die nah an der Uni bleiben wollen, finden in Pérolles erschwingliche Appartements – oft schon ab CHF 1’100. Familien greifen eher zu Beaumont, wo 3.5-Zimmer-Wohnungen im mittleren Preissegment liegen.

Was wir sicher wissen – und was nicht

Bestätigte Fakten

  • Durchschnittsmiete CHF 1’390 (ImmoScout24)
  • Medianpreis Studio CHF 849 (RealAdvisor)
  • 80% der Studios zwischen CHF 534 und CHF 1’259

Was unklar bleibt

  • 399 Inserate auf Comparis (Quelle zeigt Abweichung)
  • 262 Inserate auf Immobilier.ch (keine direkte Bestätigung)
  • Exakte Anzahl privater Vermieter in Fribourg
  • Aktuelle Leerstandsquote pro Stadtteil
  • Wie viele Appartements tatsächlich möbliert sind

“Die Durchschnittsmiete in Fribourg liegt bei 1’390 Franken, wobei die Nachfrage nach 3.5-Zimmer-Wohnungen besonders hoch ist.”

– ImmoScout24 Marktbericht (2025)

“Im Quartier Bourg bieten wir exklusive Appartements ab 2’450 Franken an – die Lage macht den Preis.”

– RFSA Immobilier, lokale Regie

Für Studierende in Fribourg ist die Suche im Quartier Pérolles die klügste Entscheidung: niedrigere Mieten und kurze Wege zur Uni. Wer jedoch das urbane Flair sucht, muss im Bourg tiefer in die Tasche greifen – oder sich mit einem Privatmarkt-Angebot auf Anibis begnügen. Die Entscheidung ist klar: Pérolles fürs Portemonnaie, Bourg fürs Ambiente.

Ist es günstiger, ein Appartement privat oder über eine Agentur zu mieten?

Private Vermieter verlangen keine Maklerprovision, was je nach Mietvertrag mehrere hundert Franken spart. Allerdings sind die Objekte oft weniger professionell beworben.

Welche Stadtteile in Fribourg sind am beliebtesten?

Bourg wegen der historischen Altstadt, Pérolles wegen der Uni-Nähe und Beaumont für Familien. Die Wahl hängt vom Budget und Lebensstil ab.

Kann ich als Ausländer ein Appartement in Fribourg mieten?

Ja, mit gültiger Aufenthaltsbewilligung und Bonitätsnachweis. Manche Vermieter verlangen eine Mietbürgschaft.

Wie hoch sind die Nebenkosten bei einer Mietwohnung in Fribourg?

Die Nebenkosten betragen üblicherweise CHF 100–200 pro Monat und umfassen Heizung, Wasser und allgemeine Gebäudekosten.

Gibt es möblierte Appartements in Fribourg?

Ja, vor allem über Anibis und private Vermieter. Die Mieten sind meist 10–20 % höher als bei unmöblierten Wohnungen.

Wie lange dauert die Wohnungssuche in Fribourg durchschnittlich?

Bei guter Vorbereitung und breiter Suche (Portale + Regien) finden Sie ein passendes Appartement in 2–4 Wochen. In Spitzenlagen kann es länger dauern.